房屋产权年限怎么算,产权到期了该怎么办?
一、房屋产权年限怎么算
不同的建筑房屋,房屋产权年限也是不一样的规定,一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年,工业用地50年,而商用房屋建筑产权年限只有40年。如果土地的性质是综合用地,也就是说土地上的建筑不仅包括住宅,还包括商业、医疗、等其他类型建筑,这样的土地的使用年限是50年的。
实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。
经济适用房是为了适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。
经济适用房的性质较为特殊,整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况,通常情况下,经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房,因此,经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。
二、房屋产权年限期满可自动续期
《物权法》第一百四十九条规定:
住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。
其实在购房时,不管是够二手房还是新房,建议您都要了解这个房屋产权年限方面的问题,比如房屋产权年限怎么算,到期了怎么办,而且尤其是二手房产权年限,因为房子可能经过了几个人的交易,房子的归属权和产权年限可能有相关的问题调整,这需要您仔细辨别了解之后再决定是否购买,因此很有必要了解一些房屋方面的知识。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·被抓后供出同伙可以立功吗?
被抓后供出同伙可以立功吗被抓后供出同伙可以立功,按照《刑法》中的规定,构成立功必须符合以下条件:立功的时间,要求立功发生在刑事诉讼过程中。立......
·员工离职时的加班工资核算基数怎么计算?
员工离职时的加班工资核算基数怎么计算?员工离职时的加班工资核算基数的计算是按照合同当中所约定的具体的工资。1、如果劳动合同有明确约定工资数额的......
·离婚抚养费可以更改吗?
离婚人数近几年在不断的增加,很多人在结婚之后才发现两个人并不是很合适,这样的状况就会让双方慢慢的失去耐心最终感情破裂走向离婚的道路,离婚的时......
·索要抚养费不当得利是否可以向法院提起诉讼
生活当中有些案件的案由真的是非常稀奇古怪的,就比如说有些人以索要抚养费不当得利向人民法院提起了诉讼。所谓的索要抚养费不当得利,无非就是原告认......
·申请人身安全保护令应提交哪些证据?
(1)证明婚姻关系、家庭关系、同居关系等共同生活关系的证据。(2)证明存在家庭暴力或正在面临家庭暴力威胁的证据,如现场视频、伤情照片、报警......
·根据法律规定合同到期能办失业吗?
根据法律规定合同到期能办失业吗?根据法律规定合同到期能办失业的,如果合同到期你主动不续签劳动合同,就不符合“非本人原因”的条件,即使缴费时间满......
·欠网贷钱逾期利息怎么算?
欠网贷钱逾期利息怎么算?网贷已经成为了我们这个社会上最大的网红,自从诞生以来,一直出现在人们的视野中。但是,人们在网贷后通常会忘记还款期限造......
·超过羁押期限的国家赔偿标准是多少
超过羁押期限的国家赔偿标准是多少一、超过羁押期限的国家赔偿标准是多少?超期羁押是涉嫌侵犯到了公民的人身自由,超过羁押期限的国家赔偿标准是上......
·安徽工伤赔偿项目和标准有哪些?
在我国很是注重工伤发放的金额,而安徽工伤赔偿的多少,是按照政府统计部门公布上一年度相关统计数据确定。因此,当事人在计算安徽各项赔偿金额时应该......
·租售同权是什么意思?
租售同权是什么意思?1、扶持住房租赁企业,促进大、中、小企业蓬勃发展!到2020年,采用一切方法,抢占一切先机,打造广州现代租赁产业总部经济。2、......