购买私人土地使用权是否符合法律规定?
在现代社会,土地依然是人们的重要财富,您都知道,我国有国有土地还有集体土地,两种性质土地的所有权分别属于国家所有和集体所有,这是不能改变的。但是土地的使用权能不能进行转让呢,也就是购买私人土地使用权是否符合法律规定?接下来我们将为您详细的介绍一下购买私人土地使用权是否符合法律规定这个问题。
一、购买私人土地使用权是否符合法律规定?
如果要买农村的地,要注意以下几点:
1、地的所有权是谁的,是集体的,还是国家的,一定是明确其次土地的性质是否为耕地性质,这一点非常重要,否则易产生无效合同;
2、如果是集体的,土地的取得程序一定要符合法定程序; 如果买不易实现,也可进行承包程序,当然其法定程序也是十分重要的。
二、土地使用权
土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后,才可以转让、出租、抵押。
农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定,农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请,县级以上人民政府依法批准取得。
主要类型
根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。
1、划拨土地使用权
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式。
(1)经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。
(2)经县级以上人民政府依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
2、出让土地使用权
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征:
(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
(2)取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。
(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种,即协议出让、招标出让和拍卖出让。
土地征收是指国家为了社会公共利益的需要,依据法律规定的程序和批准权限,并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后,将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指国家依据公共利益的理由,强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。
答案是肯定的。您一定要区分土地所有权属于谁,比如说土地所有权属于集体的,那么也就是农村集体土地,这类土地的转让需要符合法律规定的转让程序才能完成转让。如果您对于这个问题还有什么疑问的,我们建议最好向专业的律师进行详细的咨询。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·一般的民商合同约定违约金违法吗?
一、一般的民商合同约定违约金违法吗?不违法,除由法律、法规直接规定外,合同双方当事人的权利义务是通过合同条款来确定的。因此,《民法典》第四......
·注册商标宣告无效复审的期限是多久?
注册商标宣告无效复审的期限是多久?商标局做出宣告注册商标无效的决定,应当书面通知当事人。当事人对商标局的决定不服的,可以自收到通知之日起十五日......
·申请法律援助流程有哪些?
申请法律援助流程有哪些?法律援助是指经济条件困难或者特殊案件的人享有由政府设立的法律机构组织的律师无偿为其提供法律援助的一项法律保障制度,虽......
·危害公共卫生罪有哪些?
危害公共卫生罪有哪些?危害公共卫生罪有哪些??一、行医系列1、医疗事故罪客观方面:表现为严重不负责任,致使就诊人死亡或健康受到严重损害(结......
·医疗过错举证责任如何划分?
医疗过错举证责任如何划分?一、医疗过错举证责任《民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张,有责任提供证据司法实践中一般将该款规......
·山东省土地承包法实施办法
山东省土地承包法实施办法《山东省土地承包法实施办法》第一条 根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关法律、法规,结合本省实际,制定本办......
·不予执行仲裁裁决的事由包括哪些
不予执行仲裁裁决的事由包括哪些一、不予执行仲裁裁决的事由包括哪些合议庭经审查发现仲裁裁决有下列情形之一的,人民法院裁定不予执行:第一,......
·一、轻微交通事故有无误工费?
一、轻微交通事故有无误工费?有,误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内,因无法从事正常工作......
·婚姻中夫妻将财产转移给子女的方法有哪些
婚姻中夫妻将财产转移给子女的方法有哪些1、夫妻离婚可以通过协商的这种方法把财产给孩子,除此之外,谁都不能在不经过另一半同意的情况下就私自把财产......
·一、夫妻间的个人财产借贷关系成立吗?
一、夫妻间的个人财产借贷关系成立吗?成立,我国现行法律并未禁止有夫妻身份关系的自然人作为借款合同的主体,也就是说夫妻之间虽然是以夫妻财产共同共......
·不受知识产权保护期限限制的内容是什么?
一、不受知识产权保护期限限制的内容是什么?对于没有法定保护期的知识产权主要是指的具有人身属性的权利,如署名权等。著作权的保护期间分永久......