某商场的土地使用年限为40年到期后怎么办
一、某商场的土地使用年限为40年到期后怎么办
《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。总结来看,主要有以下处理方式:土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。虽然法律有规定,但是对于土地使用权到期后是否需要交费?如若交费要按什么标准?这些问题并没有细则规定。就在上个月,持续热议了大半年的温州部分住房20年土地使用证到期问题,迎来了国家层面的初步解决方案。
二、土地使用权要如何获得呢?
土地使用权最主要的两种获得途径为:出让土地使用权和划拨土地使用权。土地使用权出让:是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是国家把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件,让与土地使用者占有、使用、经营和管理。划拨土地使用权:是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。
三、土地使用年限如何计算?
不同性质的房屋,土地使用年限的计算也不同。根据《房天下》总结,如果是属于福利分房的已购公房和央产房,要看土地是以何种方式取得的。以划拨方式取得的,即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场,缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限,同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日是相同的。土地使用权期限较短的已经陆续接近到期时间了,土地的使用者们已经开始考虑按照国家的土地管理的有关政策,某商场的土地使用年限为40年,40年到期后采取的是自动续期的政策。也就是说土地使用权到期后,土地的使用者只需要办理续期手续即可,并不需要重新缴纳费用。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·专利权的主要特征包括了哪些
专利权的主要特征包括了哪些专利权是由国务院专利行政部门依照法律规定,根据法定程序赋予专利权人的一种专有权利。它是无形财产权的一种,与有形财产......
·仲裁关于计算经济补偿金的标准是什么?
一、仲裁关于计算经济补偿金的标准是什么?经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按......
·询证函可以导致诉讼时效中断不?
询证函可以导致诉讼时效中断不?司法实践中对《民法典》(2021年1月1日起实施)规定的“提出要求”就可以引起诉讼时效中断的解释不能太严,而应从充分保......
·开无牌电动摩托车出交通事故要扣分吗?
开无牌电动摩托车出交通事故要扣分吗会的。无牌无证驾驶摩托车上路造成交通事故,该驾驶员负全责,会进行扣分罚款。二、法律规定《道路交通安......
·没有劳动合同认定工伤吗?
没有劳动合同认定工伤吗《工伤保险条例》规定了劳动者的举证责任,即劳动者应当提供符合((工伤保险条例》第14条、第15条规定认定条件的证据,首先劳......
·民事诉讼主体名称变更的相关规定是什么?
民事诉讼主体名称变更的相关规定是什么?一个完整的民事诉讼应该是有各种诉讼主体共同组成的,且提到民事诉讼主体,不像您所想的就是包括原告被告这......
·一、怎么避免离婚前利用孩子转移财产?
一、怎么避免离婚前利用孩子转移财产?避免离婚前利用孩子转移财产的方法有:向司法机关申请财产保全,并进行财产清算,避免一方私自转移财产。(1)情况......
·公司倒闭社保怎么办?工资怎么处理?
公司倒闭社保怎么办?工资怎么处理?公司在经营管理过程中可能会由于经营策略或资金等原因而导致公司经营不下去面临倒闭。作为即将倒闭公司的员工,相......
·1、抚养费的内容:
1、抚养费的内容:最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第二十一条规定:“抚养费”,包括子女生活费、教育费、医疗费等......
·对方拖欠货款不还如何起诉
对方拖欠货款不还如何起诉?1、起诉,即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2、立案审查《民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规......
·法院对破坏交通设施罪一般会判几年
法院对破坏交通设施罪一般会判几年一、法院对破坏交通设施罪一般会判几年根据我国刑法,破坏交通设备尚未造成严重后果的,处三年以上十年以下有期......