史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

只有土地使用证的房子是小产权房吗

只有土地使用证的房子是小产权房吗目前的房地产市场是我们法律中比较值得关注的一个热点,因为随着房屋价格的飙升,很多人会红眼那些比较靠近城市的农村土地上的房屋。因此,您对于小产权房的好奇心也愈发浓厚。那么,我们就得为那些只有土地使用证的房子的房主解决标题的问题了。
  一、小产权房定义及判断
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。
  二、只有土地使用证没有房产证是小产权吗
  关于这一问题的解答,首先要参考上面对于小产权房的定义,其并没有国家发放的土地使用证和预售许可证。因此,如果有土地使用证没有房产证的不是小产权,可能是在建造房屋并未得到审批,等于是没有办理相应规划、开工、竣工的违章建筑。如果房屋性质和土地规划用途相符的话可以到所在地的房管部门接受处罚,补办相应房产证。通过上文的描述我们就知道了,小产权房主要是指房产证、土地使用证都没有的房屋,主要建设于农村集体土地上。而拥有土地使用证,却没有房产证的可能是违章建筑,但是可以通过补办房产证合法化。所以关于“只有土地使用证的房子是小产权”的这个判断是错误的哦,要双证都没有才能被划归于其中。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·民法总则中的无因管理是什么?
      民法总则中的无因管理是什么意思《民法典》2021年1月1日即将生效,《民法总则》相应废止。一、民法中的无因管理是什么意思?无因管理是指当事人没......


·税务行政复议的原则和要求是什么?
      在我们的现实生活当中,为了解决行政相对人和行政机关的一些争议的话,那么是可以提出行政复议的,比如说税务机关的具体行政行为,当然行政复议,它必......


·一、交通事故人伤保险赔偿标准是什么?
      一、交通事故人伤保险赔偿标准是什么?交通事故人伤保险赔偿标准是:医疗费1万元,财产人员伤亡12万,先由保险公司在强制险范围内赔偿。不足部分按责任......


·办理遗嘱公证是否需要预约
      办理遗嘱公证是否需要预约一般来说是不需要的,只要去公证处的时候把手续带好就没问题。不过,如果是家中老人需要公证遗嘱,且老人家行动不便的,还......


·被判死刑的人是怎么执行的
      被判死刑的人是怎么执行的1、静脉注射:向死刑犯的静脉中连续注射致命的药剂。犯人躺在行刑椅子上脚踝、腿、手腕、胸部和头部都被绑住。犯人的身上连有......


·法院罚没款管理是如何处理的?
      法院罚没款管理是如何处理的?法院罚没款管理的处理方法是:财政非税财务,集中汇缴财政的收入。罚没款,主要是指对违反相关法规、条例的行为和事实进行......


·修路征地补偿标准是什么
      修路征地补偿标准是什么一、修路征地补偿标准是什么修路占地补偿标准,各省不一。需查询当地省政府出台的征收政策与补偿标准。依据《中华人民共和国土......


·国有企业改制劳动争议案件受理范围是什么?
      国有企业改制劳动争议案件受理范围是什么?由于企业制度不断改革,现代企业制度的建立,国有企业也在不断改革的过程中,因为制度的改革带来的劳动合同......


·什么是耕地占补平衡
      什么是耕地占补平衡一、耕地占补平衡的概念  耕地占补平衡是指建设占用多少耕地,各地人民政府就应补充划入多少数量和质量相当的耕地。占用单位要负......


·一、继承的遗产是夫妻共同财产么?
      一、继承的遗产是夫妻共同财产么?一般来说继承所得的财产一般为夫妻共同财产,在离婚时应该作为夫妻共同财产进行分割,但是遗嘱确定了只归夫或妻一方......


·特殊侵权民事责任的类型有哪些?
      特殊侵权民事责任的类型有哪些??一、特殊侵权民事责任的类型1、国家机关、国家机关工作人员的侵权民事责任,也称职务侵权责任。2、法人工作人员......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询