史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

家庭农场土地使用年现相关方面的知识。

家庭农场土地使用年现相关方面的知识。
  
  国家为了防止土地发生兼并的问题,统一实行土地归国家所有。不过国家为了社会的发展,人民收入的正常生活,会将土地的使用权交由人民支配。但是国家为了效率和安全的统一,实行了土地使用权的有使用年限的规定。针对,现如今的家庭农场的兴起,很多家庭农场主就会考虑家庭农场土地使用年现的问题,以免发生不必要的麻烦。
  
  一、土地使用年限
  
  住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时
  
  土地使用年限(2张)
  
  算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
  
  工业用地50年
  
  教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年
  
  商业、旅游、娱乐用地40年
  
  综合或者其他用地50年。
  
  1土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
  
  住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;
  
  工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;
  
  综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
  
  二、土地使用年限计算方法
  
  (1)计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:
  
  K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]
  
  式中:K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
  
  r——土地还原率;
  
  m——待估宗地的使用权年期;
  
  n——比较案例的使用权年期。
  
  (2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正,即有:
  
  年期修正后地价=比较案例价格×K
  
  案例3:若选择的比较案例成交地价每平方米为500元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则年期修正如下:
  
  年期修正后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m
  
  国家为了更好的管理国家土地,更好的让改革成果由人民共享,实施了土地使用年限这样的政策,所以我们现实生活中的土地使用者,要清楚这方面的知识,避免发生一些不必要的麻烦。尤其是家庭农场主,他们更应该知道家庭农场土地使用年现。因为农场的土地使用面都是很大的,所以就需要农场主更加注意。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·在我国劳动合同有固定期限是什么意思?
      在我国劳动合同有固定期限是什么意思?固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定合同终止时间的劳动合同。具体是指劳动合同双方当事人在劳动合同......


·犯罪的间接故意有哪些情况
      在刑事犯罪中,根据行为人主观形态的不同,可以分为故意犯罪和过失犯罪,其中过失犯罪的危险性比较小,因此往往作出的处罚也是较轻的。而在故意犯罪当......


·检察院审查起诉期限是多长?
      一、检察院审查起诉期限是多长《刑事诉讼法》第一百六十九条规定:人民检察院对于侦查机关移送起诉的案件,应当在1个月以内作出决定,重大、复杂的案件......


·商标侵权案件的追诉时效为多久?
      商标侵权案件的追诉时效为多久?一种意见认为应当严格适用民法通则的规定,既然商标权人明明知道有人侵权却又置时效于不顾,不及时采取措施,自然应当......


·劳动合同法辞职终止五金一险该如何处理?
      随着经济的不断发展,法律系统的不断完善,越来越多的企业为员工购买了五金一险,但具体的五金一险是什么?它的缴纳比例是多少,以及按劳动合同法辞职终......


·移送管辖的情形是什么?
      移送管辖的情形是什么?人民法院发现受理的案件不属于本法院管辖的,应当移送给有管辖权的人民法院,受移送的人民法院应当受理。受移送的人民法院认为受......


·工伤认定申请书范文是怎样的?
      工伤认定申请书范文是怎样的?工伤认定申请书范文是怎样的?工伤认定申请书范文申请人:×××,性别×,××年××月×日出生,民族×,籍贯,住......


·在国家赔偿责任的归则原则是什么?
      我们知道,当国家机关人员违法、滥用职权并使公民或者组织的合法权益遭受到侵害的,国家是要对受害者进行赔偿的,而对于这种现象,国家出台了国家赔偿......


·有外遇离婚孩子归谁
      有外遇离婚孩子归谁如果老公出轨,那他属于婚姻过错方,而老婆又想抚养孩子,那极大的可能争取到孩子的抚养权。但孩子究竟跟谁会看很多条件,比如说......


·根据国家的规定如何注册商标
      根据国家的规定如何注册商标一、商标的起名商标由文字、图形、字母、数字、三维标志和颜色组合。注册的时候经常会遇到商标名字无法通过查询经过多......


·2个子女离婚协议书范文是怎么样的?
      2个子女离婚协议书范文是怎么样的?一、2个子女离婚协议书范文是怎么样的?乙方:_________,女,______年____月____日出生,汉族,住_______市__......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询