史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

买二手房需要土地使用证吗?

新房价格一直在呈上升的趋势,特别是很多城市根据国家政策进行限购了。而二手房交易市场却在扩大,对于很多买房有较大压力的人来说,买二手房是个不错的选择。二手房交易,购房者最关心的就是房产证过户问题了,而对于土地使用证却没有多少人注意到。那么买二手房需要土地使用证吗?
  
  “国有土地使用证”就是我们通常说的土地证,是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而,在二手房交易过程中,即便是可以办理更名和转让手续,不少业主也忽略了土地证的办理。
  
  一、买二手房需要土地使用证
  
  1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。
  
  2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险:虽然房产证握,但土地使用权却不属于自己,有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面,土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
  
  3、目前在很多地区,没有土地证的房子并不影响上市交易。然而,尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《物权法》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。
  
  二、如何办理二手房土地证过户?
  
  1、签订土地合同
  
  买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
  
  2、测绘公司测绘
  
  测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;
  
  3、评估公司评估
  
  带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;
  
  4、土管部门受理
  
  带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;
  
  5、缴纳税费后领取土地证
  
  土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。
  
  三、不符合办理土地证的情形
  
  但需要注意的是,以下四种情形国土部门将会拒办土地证,购房者在买房时也要多加详勘。
  
  1、开发商以出让方式取得土地使用权的,但其土地出让金尚未交纳完毕;
  
  2、开发商以划拨方式取得土地使用证的,未经政府有关部门批准,办理出让手续的;
  
  3、在集体的土地上建房的;
  
  4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的,诸如抵押、被司法机关查封等情况。
  
  通过上文的阅读,买二手房需要土地使用证吗这个问题的答案应该明确了。在房价如此高的情况下,买房的时候一定要慎重,进行二手房交易时除了房产证,也要多留心一下该二手房是否有土地使用证,以免后续造成不必要的损失,承担无法预料的风险,无法维护自己的合法权益。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·多次盗窃缓刑可能性大吗
      生活里常常会遇到偷东西的人,抓到的盗窃的人也多数以盗窃罪来进行处罚。当然,还有的犯罪嫌疑人已经不是一次盗窃了,而且连续盗窃多次了。那么多次盗......


·在买房签订购房合同后,需要拿着购房合同前去房产局进行备案,一
      在买房签订购房合同后,需要拿着购房合同前去房产局进行备案,一般情况下,购房合同在房产局备案之后,是不能再进行修改的。如果有人有非要修改购房合......


·对方不遵守离婚协议书的约定要怎么办
      对方不遵守离婚协议书的约定要怎么办一方当事人不按离婚协议约定履行义务的,另一方应当向法院提起民事诉讼,要求确认离婚协议合法有效,并依法判决有......


·餐饮没有注册克扣工资怎么办
      可以拿着工资发放凭证先向仲裁委员会机关申请仲裁,如果对仲裁裁决不服,才可以向人民法院提起诉讼。劳动者对劳动仲裁法规定的仲裁裁决不服的,可以自......


·交通人伤事故对方不配合能拿到车吗?
      交通人伤事故对方不配合能拿到车吗?1、尽早让交警出具事故责任认定书,这样解决事故的前提,也是作为解决事故赔偿的法律依据。2、交警暂扣的车子,如果......


·已婚改名字需要什么手续?
      已婚改名字需要什么手续?(一)本人到户口所在地的县(市、区)公安局刑警大队开具有无刑事处罚记录证明,必须要本人去办理,并随带户口本、身份证,印制......


·根据我国法律规定醉驾处罚是怎么样的?
      根据我国法律规定醉驾处罚是怎么样的?道路交通安全法规定饮酒驾驶:饮酒驾驶机动车辆,罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶......


·私募基金公司备案办理
      私募基金公司备案办理基金管理人登记1、私募基金管理人应当向基金业协会履行基金管理人登记手续并申请成为基金业协会会员。2、私募基金管理人申......


·非法采矿罪数额巨大标准是什么
      非法采矿造成矿产资源破坏的价值,数额在5万元以上的,属于刑法第三百四十三条第一款规定的“造成矿产资源破坏”;数额在30万元以上的,属于刑法第三百......


·公司拖欠工资需要哪些证据
      公司拖欠工资需要哪些证据1、您在该单位工作的证据;(如:劳动合同、考勤记录、工牌、工服等)2、您的工资数额以及工资发放时间;(如:工资条、工资卡、银......


·医患调解协议书的格式是怎样的?
      医生与病人之间最合理的关系应该是相互配合以达到治疗其疾病的目的,但是时常会有一些病人出于对医生的不满而不顾医院作为公共场所以及法律的规定而直......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询