房屋产权分割的方式具体有哪些
根据我国法律法规的相关规定,房屋产权分割是指二人以上对共有房产劈分,或因夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的房屋产权劈分。房屋产权分割后,要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。
房屋产权分割要怎么处理,取决于房屋共有的选择,具体有以下两种方式:
(一)协议分割
分割共有房产,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力,而且一共有人将其分得部分让与第三人,该协议对第三人也有约束力。
(二)裁判分割
1、裁判分割的起诉要件
(1)对按份共有房产进行分割,其结果是共有关系消灭,对共同共有房产进行分割,虽不消灭双方共有关系,但对全体共有人都有利害关系,因此该诉讼为必要共同诉讼,全体共有人都应该参加到诉讼中来。
(2)原告须对房产有分割请求权。
2、裁判分割的具体分割方法
(1)实物分割
裁判前,共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议,共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割。
(2)变价分割
裁判前,共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。
(3)折价分割
裁判前,共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价予以分割。这里规定的折价分割,是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产,对其他共有人给予金钱,或者实物,或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产,首先要评估共有房产的价值,最好由中介机构进行,然后才能进行折价分割共有房产。
我国主要规定了两种,即协议分割和裁判分割,其中裁判分割又可以具体分为实物分割、变价分割以及折价分割等三种不同的情况。当然,在进行房屋产权分割的时候,要是遇到什么问题的话,那此时可以委托我们网站的专业律师来提供法律帮助。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·境外投资者a股税是否有收取标准?
境外投资者a股税是否有收取标准?股市一直是经融行业的宠儿,面对如此大的经融资本,国家为了保障社会的稳定,必要的时候会对其进行调控并收取收税,但......
·公司法人最大年龄限制是怎么规定的
我们在生活当中可能对那些经营年代比较久远的公司的印象会特别的深刻,就像是那些百年老字号能够流传至今,肯定是因为自身的产品具有别人没有办法做到......
·湖北省城市房屋拆迁补偿标准是什么?
湖北省城市房屋拆迁补偿标准是什么?一、湖北省产权交换式补偿:(一)湖北省房屋价值补偿标准:这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑......
·检察院量刑1到1年半能判多久
检察院量刑1到1年半能判多久?人民法院具体怎么判取决于案件的实际情况,法院不一定会采取检察院的量刑意见的。《中华人民共和国刑事诉讼法》第五条,人......
·人身故意伤害侵权纠纷解决办法有哪些?
人身故意伤害侵权纠纷解决办法有哪些?人身损害赔偿通常三种解决途径,即协商、调解和诉讼方式。经人民调解委员会调解达成调解协议后,双方当事人认为有......
·注册资本低的劣势有哪些?
注册资本低的劣势有哪些?注册资本低的劣势是不容易获得融资和商业伙伴的信任。一家公司如果注册资金写得太少了,肯定是不太容易获得商业合作伙伴的信任......
·陕西省的交通事故赔偿标准是多少?
陕西省的交通事故赔偿标准是多少?陕西省的交通事故赔偿标准没有统一规定,计算依据是:1、医疗费:医疗费的赔偿数额,根据医疗机构出具的医药费、住院......
·音乐作品如何申请版权
音乐作品如何申请版权一、音乐作品如何申请版权1、准备材料。包括身份证明、原创音乐电子稿(MP3、MP4格式)、登记申请表、权利归属证明、作品说明书......
·盗窃当场发现的犯罪未遂如何处罚?
一、盗窃当场发现的犯罪未遂如何处罚?根据刑法规定,对于一切犯罪行为都要根据犯罪的事实、犯罪的性质、情节等追究刑事责任;犯罪未遂的可以比照既遂......
·打了借条到期未还怎么办?
打了借条到期未还怎么办?打了借条到期未还的,债权人可以先与债务人协商还款,如果债务人拒绝还款的责任,债权人可以到法院进行起诉要求对方还钱。借条......
·怎么样协商确定监护人?
1、依照《民法通则》确定监护人时应依据监护人的监护顺序、监护能力、对被监护人有利等因素认定。2、“在什么样的情况下可以协议确定监护人?”没有......