19850716853
怎么样避免二手房卖方反悔
一、怎么样避免二手房卖方反悔
1、买方在签约时要求业主本人当面在买卖协议上签名，签名人数以房产证上的姓名为准，如果房产证是两个或两个以上的人，就要求了房产证上的业主全部到场在协议上当面签字。如果有人有事不能到现场，买家可以在签约时通过手机或电话与未到场的业主通话要求其确认同意卖房并录音。这样避免签约后卖方以业主之一不同意为由反悔2、买方要求卖方要在买卖协议的联系地址栏填上具体联系地址，这样方便在卖方违约买方发函催告其履约时填写投寄地址。3、约定一方违约应支付成交价10%-20%的违约金，支付双倍定金的条款不好，因为赔偿金额太少，卖方不怕。4、在合同中约定发生争议选择诉讼，不要选择仲裁，因为仲裁收费高。
二、怎样防止二手房卖方反悔
一般来讲，预防二手房买卖签约后房主反悔，作为购房者，应该采取的对策可以有以下几方面：1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。在二手房买卖买过程中，由于环节多，程序复杂，往往会持续很长一段时间。在此期间，经常发生二手房的卖方为了追求更高的价格，不惜支付双倍违约金，进行一房二卖或者一房多卖的事情。如果您对这些问题不是很了解，建议您咨询专业的房产律师。
遇到相关问题，欢迎联系史微微律师，手机：19850716853
@史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验，熟练掌握国家各项政...More>>
·母亲死前父亲外遇财产分割是否合法
母亲死前父亲外遇财产分割是否合法婚后夫妻共同财产的一半，和死者婚前个人财产算是他的遗产。如果没有遗嘱，按法定继承，遗产由死者的配偶、父母......
·商标侵权最高处罚标准是什么？
商标侵权最高处罚标准是什么一、商标侵权最高处罚标准是什么?商标侵权最高处罚标准是刑事处罚，刑法中，假冒注册商标罪未经注册商标所有人许可，......
·离婚时如何争取子女抚养权
离婚时如何争取子女抚养权双方都想要孩子的抚养权的，收集证据很重要。想要争取子女的抚养权，应尽量收集以下两方面的证据：1、证明有能力抚养子女......
·包庇罪的构成要件有哪些
包庇罪的构成要件有哪些(一)客体要件本罪所侵害的客体是司法机关正常的刑事诉讼活动。犯罪对象是各种依照刑法规定构成犯罪的人。(二)客观要件本罪客观......
·法律规定夫妻是互为监护人吗？
法律规定夫妻是互为监护人吗？一、法律规定夫妻是互为监护人吗?1、完全民事行为能力人不存在监护的问题。2、如果配偶为限制民事行为能力人或者无......
·因为害怕放弃犯罪是犯罪中止吗
因为害怕放弃犯罪是犯罪中止吗《刑法》第二十四条规定：在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的，是犯罪中止。中止犯的处罚原则......
·股份有限公司法人代表怎样变更
股份有限公司法人代表怎样变更一、股份有限公司的特征股份有限公司有以下特征：(1)股份有限公司是独立的经济法人;(2)股份有限公司的股东人数不得少......
·工伤认定花钱吗，各鉴定机构的职责范围怎么划分？
在上班的过程中，难免会不小心受伤。如果不小心在上班的过程中因为工作而受到了伤害，那么这次受伤肯定会优先考虑为工伤，然而不少人却因为急于治疗却......
·信用卡诈骗如何缓刑？有什么规定？
我们国家对于信用卡的方面有着非常严格的规定，对于信用卡现在已经是非常的普遍了。对于信用卡的诈骗案例我们也确实听说了不少了。信用卡诈骗我们国家......
