没有土地使用权可以办房产证吗,法律怎样规定的?
一、是否可以办房产证
没有土地使用权的房子不能办房产证。办理房产证也就是过户办理房产,需要取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押。以上手续齐全,随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。因为没有大土地证,证明这栋房很可能算集资房,土地是学校行政划拔的土地,然后国土局不给你们办土地使用证,因为办了土地使用证以后拆迁赔偿很麻烦,国土局又不傻。所以你这套房不好卖呀。除非学校出面能先把你们这套房的大土地使用证办下来,上面有宗地号,然后才能办你们这几家的小土地使用证,这样你们才可以是正规的商品房才能自由买卖,拆迁也不怕。
二、法律是怎么规定的
《房屋登记办法》规定:第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。第三十二条 发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。回答是肯定的,确实如果没有土地使用证是不能办理房产证的,而对于没有土地使用权证的情况,一般会被认为是对集体土地的使用,而这样的情况是不可能办理相关的房产证的,也就是您说的大产权证。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·法院缺席判决是啥意思?
法院缺席判决是啥意思民事诉讼中的缺席判决,即法院在一方当事人缺席时所为的判决。通常情况下,当事人为了避免遭受不利于自己的诉讼后果,都会于言词......
·起诉离婚需要几次开庭,审判的程序是怎样的?
近年来,我国离婚率远高于结婚率。夫妻双方在对债权债务关系、孩子的抚养权等各项事项无法达成合意时,他们通常会选择委托律师向人们法院提出离婚的请......
·起诉离婚需要多长时间开庭审理?
如果夫妻双方确实已经没有感情,想要选择离婚,那么,双方可以通过协议的方式离婚,也可以由一方起诉至法院诉讼离婚。原告一方起诉对方时应提交一份起......
·公司破产了股票怎么办?
公司破产了股票怎么办?公司破产股票怎么办1、你开户的证券公司破产你所持有的股票是按照个人的证券账号记录在中国证券登记结算公司,有相应的证......
·重庆万州农村征地补偿标准是多少?
重庆万州农村征地补偿标准是多少?对于征地,您可能都有所了解,有的家庭所在的地区可能需要征收,这个时候您除了有对家的不舍,还有就是征地补偿的......
·出现房主一房多卖判给谁
一房多卖判给谁所有《合同法》第107条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责......
·最新辽宁省阜新市细河区征地补偿标准
年最新辽宁省阜新市细河区征地补偿标准辽宁省阜新市细河区征地补偿标准辽宁省阜新市细河区土地共有二类:一类区片区片范围:华东街道:八家子管理委......
·版权专利权的区别大概是什么?
版权专利权的区别大概是什么一、版权专利权的区别大概是什么版权又称为著作权,是个体或组织智慧的结晶。但细细分辨下来,著作权和专利实际上并不......
·工程承包欠款适用条件?
工程承包欠款适用条件?众所周知,承包工程,都是需要垫付资金的。充足的资金才能保证工程的顺利进行。对于承包方来说,从发包方那里接手工程,再找工人......
·一、房屋买卖合同买房毁约怎么办?
一、房屋买卖合同买房毁约怎么办?签了房屋买卖合同后,买方想违约,就必须承担相应的违约责任。约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务......