史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

聚集国有土地使用证的办理流程问题有哪些

聚集国有土地使用证的办理流程问题有哪些
  在城市,对于土地的使用,是需要办理国有土地使用证的。很多在城市里初次需要办理国有土地使用证的人,对于办理国有土地使用证的经验不足,存在很多困惑。接下来,的我们将聚集国有土地使用证的办理流程问题,为您做出详细的介绍,希望能够帮到您。
  
  一、聚集国有土地使用证的办理流程问题
  
  土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。
  
  1、土地登记申请
  
  (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
  
  (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。
  
  (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
  
  2、地籍调查
  
  对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。
  
  3、土地权属审核
  
  土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
  
  4、颁发国有土地使用权证书。
  
  二、国有土地使用证办理的收费哪些?
  
  居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本,其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下:
  
  1、商品房
  
  契税——1.5%(非普通住宅3%)
  
  印花税——0.1%
  
  营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
  
  2、房改房
  
  契税——1.5%(非普通住宅3%)
  
  印花税——0.1%
  
  土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%
  
  如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户
  
  3、经济适用房
  
  契税——1.5%(非普通住宅3%)
  
  印花税——0.1%
  
  综上所述,我们聚集国有土地使用证的办理流程问题,为您介绍了国有土地使用证的办理程序和办理所收取的费用。当我们获得房子的房产证之后,一定要及时办理国有土地使用证,只有房子拥有房产证和国有土地使用证,在房子的流转过程中,才会受到法律的保护。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·一、教师交通事故有误工费么?
      一、教师交通事故有误工费么?“患者有固定收入的,按照本人因误工减少的固定收入计算,对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的,按照......


·盗窃案法院开庭需要注意什么
      注意事项如下:一、按照传票上规定的时间,按时参加诉讼;二、携带本人身份证,起诉状等诉讼文书;三、携带所有证据的原件,如果有证人出庭作证,需要......


·国家征收土地是强制的吗
      国家征收土地是强制的吗一、国家征收土地是强制的吗?1、国家可以强制征地,征收土地本来就是带有强制性的。这种强制性并不是无任何约束的强制,而......


·一、建设工程质量的保修期从什么时候开始算起?
      一、建设工程质量的保修期从什么时候开始算起?建设工程的质保期,自竣工验收合格之日起计算。建设工程保修期建设工程保修期是指在正常使用条件下,......


·公司名称需要注册商标吗
      公司名称需要注册商标吗公司名称和注册商标的概念经常被人混淆,很多大公司的注册商标和公司名称并不一样,因此很多新公司在注册商标时不清楚究竟要不......


·运送他人偷越国(边)境罪
      一、概念及其构成运送他人偷越国(边)境罪,是指违反出入国(边)境管理法规,非法运送他人偷越国(边)境的行为。(一)客体要件本罪所侵害的客体......


·一、交通事故责任认定书时间是什么时候?
      一、交通事故责任认定书时间是什么时候?公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起10日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆......


·山西省量刑的标准是什么?
      我国是一个法治社会,近几十年的发展,法制化程度已经变得非常先进,人们都能认识到法律的重要性。为进一步规范刑罚裁量权,落实宽严相济刑事政策,增......


·知识产权贯标流程是怎么规定的?
      知识产权贯标流程是怎么规定的?一、知识产权贯标流程是怎么规定的?1、协助企业成立贯标项目小组,制订贯标计划。2、学习培训。3、协助企业编......


·农村土地使用证怎样办理流程是怎么样的?
      农村土地使用证怎样办理流程是怎么样的?农村土地使用证怎样办理流程是怎么样的?1、向村委会写出书面申请。村委会根据村民大会讨论的意见,经村......


·留置权优先抵押权的法律依据有哪些
      留置权优先抵押权的法律依据有哪些一、留置权优先抵押权的法律依据我国《物权法》第239条规定:“同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询