我国的土地使用证划拨啥意思?
在进行土地使用之前,需要依法取得所要使用土地的土地使用证,一般情况下是需要缴纳一定的土地使用费的。但我国政府为了保证有关事业单位和公益组织的用地需求,制订了土地划拨的制度。为此,我国的土地使用证划拨啥意思?
我国的土地使用证划拨啥意思?
1、划拨是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
2、而划拔土地在国家征用时,没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时,土地证直接更名即可,只需交纳0.5元/平方米的手续费,无需交纳土地出让金。
3、另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候,如果做个人抵押按揭时需要担保,但出让的土地证就不需要。
划拨土地使用权主要特征有哪些?
1、公益目的
划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。对此《城市房地产管理法》第23条明确只有下列建设用地才可以适用划拨方式取得土地使用权:
(1) 城市基础设施用地和公益事业用地;
(2) 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
(3) 法律、行政法规规定的其他用地。从上述规定来看,在制度设计上,我国已经将划拨土地使用权定位在公益事业和国家重点工程建设上。
2、行政行为性
《城市房地产管理法》第22条规定,“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。”
3、无偿性
划拨土地使用权直接由政府的批准行为产生,在交纳征用补偿安置费后即可取得土地使用权,不需要向国家交纳出让金和签订任何合同。只是需要进行登记以确定土地使用权的范围并表明取得划拨土地使用权。
4、无期限性
《城市房地产管理法》第22条规定,“依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”土地使用权是有期限的,住房用地70年,到期后有偿使用。
土地使用证上的划拨代表该土地是由政府批准无偿使用的,以这种方式取得的土地使用权不能进行转让。划拨土地的使用没有使用期限,它一般是公益用地或一些国家的工程项目用地,只能由政府批准而产生,而且它是无偿使用的,不需要缴纳土地出让金。
从中可以看出,我国由于实行国有土地所有制,在使用土地时需要先取得土地使用证。而土地使用划拨则是政府为了一些政府机关或工益事业二无偿给予使用单位的一种土地给与方式。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·土地使用租赁费用的估价依据有哪些?
在我们国家,土地租赁费用是在我们使用土地的使用必须要缴纳的飞费用,不管是土地也好还是房屋,其所属的所有权不是属于自己的,但是自己有需要进行使......
·女职工孕期获得何种保护?
女职工孕期获得何种保护?1.不得安排女职工在怀孕期间从事国家规定的第三级体力劳动强度的劳动和孕期禁忌从事的劳动。对怀孕七个月以上的女职工,不得安......
·夫妻一方离家出走是否可以起诉离婚
夫妻一方离家出走是否可以起诉离婚根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百一十七条夫妻一方下落不明,另一方诉至人民法院......
·具体的起诉流程是什么?
具体的起诉流程是什么?(一)当事人起诉首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年......
·民事调解书的法律效力是什么
我们在进行解决民事纠纷的时候,是有很多方式的,如果采取调解的方式,双方调解成功之后需要签订调解书。那么,民事调解书的法律效力是什么?一、民事......
·工伤死亡的赔偿标准是怎样的职工因工死亡
工伤死亡的赔偿标准是怎样的职工因工死亡,其直系亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金:(一)丧葬补助金......
·罚金罚款的主要区别是什么?
没有系统地学过法的老百姓在对法律上比较类似的专业名词没有过多研究的基础上,总是会根据字面含义将相似名词比作是同一事物,就比如老百姓会把平常我......
·法院能查封过户给孩子的房产吗
可以被查封。首先为了逃避债务,将财产转到子女名下,属于无偿赠的合同,有效;其次,合同法规定了债权人撤销权,债权人可以在知道或者应当知道该事由......
·离婚证丢了怎么办
离婚证丢了怎么办根据《婚姻登记条例》第十七条规定:“结婚证、离婚证遗失或者损毁的,当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方......
·农村养老保险转移手续该如何样办理
农村养老保险转移手续办理要分不同的情况,保险关系转移分为迁出、迁入、本县(市、区)内转移。迁入和迁出的具体手续如下:一、迁出:养老保险保险对......