办他项权证手续需要什么?
如果购房者买房是向银行贷款的话,所购房屋就成为抵押物,就必须要办理他项权证。但是很多人对于办他项权证手续需要什么不是很清楚。所以为了解答您的这个问题。下面我们就搜集了相关办他项权证所需手续的资料。希望可以帮助到有需要的朋友。
办他项权证手续手续需要什么?
一、所需材料
1、 房屋抵押权登记申请书
2、 申请人身份证明复印件
3、 房屋所(共)有权证书原件
4、 抵押合同原件
5、 主债权合同原件
6、 其他必要材料
二、办理流程
办理房屋他项权证需要抵押人、抵押权人双方持身份证(是单位的提供营业执照、公章,介绍信及经办人身份证)原件、复印件,房产证(共有证)原件、复印件(2008版以前的老房产证未登记共有人的还须携带婚姻证明文件),借款合同、抵押合同,房产评估报告或房产价值确认书,到管辖房管局填写房地产抵押登记申请书,办理抵押登记手续。核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。办理时收取抵押登记费,按照商业用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。各地的执行标准都不相同,准确金额请咨询房屋所在地的房管局。
办理时收取抵押登记费,按照商业用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。各地的执行标准都不相同,准确金额请咨询房屋所在地的房管局。
房屋他项权证是银行保管的,盖好抵押章后房本会交还给购房人,他项权证由银行留存。
办理时是不是购房人自己去这个要看银行了,有的银行同意你自己去办,给你出抵押材料你就可以自己去办,不过貌似银行很少会同意,基本都是他们指定的人或者机构和你一起去办理。
而且取他项权证的时候他们也会有人到场,直接取走他项权证的。
三、办事时限
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
四、税费标准
1、登记费:
(1)住房,权利人按每套房屋80元交纳。
(2)非住房,双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费
核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
相信您对于如何办理房屋办理他项权证有了一个大致了解。房屋他项权证是购房者一个重要的权利凭证。在房屋买卖行为中可以保护所有者的相关权益。我们在此提醒需要办理房屋他项权证业务的朋友,要详细了解办理的相关规定,以避免不必要的麻烦。
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