史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么?

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么
  
  商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么?
  
  第一条 根据国家有关技术标准, 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。
  
  第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。
  
  第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  
  第四条 商品房整栋销售, 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除)。
  
  第五条 商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
  
  商品房销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积
  
  第六条 套内建筑面积由以下三部分组成:
  
  1、套(单元)内的使用面积;
  
  2、套内墙体面积;
  
  3、阳台建筑面积。
  
  第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下:
  
  1、套(单元)内的使用面积
  
  住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  
  2、套内墙体面积
  
  商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙及非共用墙两种。
  
  商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
  
  非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
  
  3、阳台建筑面积
  
  按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  
  4、套内建筑面积的计算公为:
  
  套内建筑面积
  
  套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积
  
  第八条 公用建筑面积由以下两部分组成:
  
  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
  
  2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  
  第九条 公用建筑面积计算原则
  
  凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
  
  公用建筑面积按以下方法计算:
  
  整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。
  
  第十条 公用建筑面积分摊系数计算
  
  将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
  
  第十一条 公用建筑面积分摊计算
  
  各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
  
  分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。
  
  第十二条 其他房屋的买卖和房地产权属登记,可参照本规则执行。
  
  以上就是我们整理的商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则,这些内容在相关的法律中都有详细的介绍,了解一下与此有关的内容对我们只是百利而无一害,如果您有什么不明白的问题,我们的律师会结合实际情况进行分析。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·民法总则个人信息保护的相关法律规定是什么?
      民法总则个人信息保护的相关法律规定是什么?2021年1月1日起《民法典》正式施行,《民法总则》同时废止。我国民法典对于个人信息保护也进行了规定,那......


·营业外收入都是利得吗?
      营业外收入都是利得吗?一、营业外收入都是利得吗?营业外收入是利得,但不完全是利得。利得包含有营业外收入,营业外收入属于利得,但是不能说......


·计件工资制度的加班费如何计算
      计件工资制度的加班费如何计算?1、实行计件工资的劳动者,在完成计件定额任务后,由用人单位安排延长工作时间的,应根据上述规定的原则,分别按照不低......


·在节假日工作是必须给劳动者加班费的
      在节假日工作是必须给劳动者加班费的,不然是违反国家规定的,那么如果劳动者遇到用人单位不支付加班费,劳动者怎么来适当的维权了,下面就由本站我们......


·股权质押操作流程有哪些?股权质押是怎么规定的?
      股权质押操作流程有哪些?股权质押是怎么规定的?一、股权质押操作流程1、需要融资的企业咨询融资相关事项,准备融资所需资料;2、联系融资机构;3、......


·医保必须缴纳多少年才能终身享受
      男性缴纳年限不少于25年,女性缴纳年限不少于20年才可享受终身医疗保险待遇。参保人员男性满60周岁,女性满55周岁,男性缴纳年限不少于25年,女性缴纳......


·刑法修正案九133条的规定?
      刑法修正案九是最新颁布的一部刑法典,在刑法修正案八的基础上进行了一定的修改,填补了之前的一些刑法规定上的漏洞,对罪名和刑罚的规定都进行了相应......


·滨州医患调解处理的方法有哪些?
      滨州医患调解处理的方法有哪些?1、自行协商。医患双方可以自主自愿地进行协商处理,所达成的协议只要不是受胁迫所签或存在重大误解,其协议是合法有......


·交通法中关于交通肇事罪是犯罪既遂吗
      一、交通法中关于交通肇事罪是犯罪既遂吗交通肇事罪不是犯罪既遂。犯罪既遂是犯罪的一种基本形态,学界关于犯罪既遂的标准存在着争论。在司法上,应当......


·私募股权投资基金风险有哪些
      私募股权投资基金风险有哪些?私募股权投资,是一种常见的投资的方式,深受您的欢迎,但是,我们在进行投资的时候,是有一定的资格的审查的,而且要求......


·审查起诉阶段的释放当事人是合法的吗?
      一、审查起诉阶段的释放当事人是合法的吗?审查起诉期限最长到期了人民检察院经过审查,应当根据案件的不同情况,依法作出提起公诉或不起诉的决定。......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询