史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么?

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么
  
  商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么?
  
  第一条 根据国家有关技术标准, 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。
  
  第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。
  
  第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  
  第四条 商品房整栋销售, 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除)。
  
  第五条 商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
  
  商品房销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积
  
  第六条 套内建筑面积由以下三部分组成:
  
  1、套(单元)内的使用面积;
  
  2、套内墙体面积;
  
  3、阳台建筑面积。
  
  第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下:
  
  1、套(单元)内的使用面积
  
  住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  
  2、套内墙体面积
  
  商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙及非共用墙两种。
  
  商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
  
  非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
  
  3、阳台建筑面积
  
  按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  
  4、套内建筑面积的计算公为:
  
  套内建筑面积
  
  套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积
  
  第八条 公用建筑面积由以下两部分组成:
  
  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
  
  2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  
  第九条 公用建筑面积计算原则
  
  凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
  
  公用建筑面积按以下方法计算:
  
  整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。
  
  第十条 公用建筑面积分摊系数计算
  
  将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
  
  第十一条 公用建筑面积分摊计算
  
  各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
  
  分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。
  
  第十二条 其他房屋的买卖和房地产权属登记,可参照本规则执行。
  
  以上就是我们整理的商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则,这些内容在相关的法律中都有详细的介绍,了解一下与此有关的内容对我们只是百利而无一害,如果您有什么不明白的问题,我们的律师会结合实际情况进行分析。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·担保公司把抵押物变卖,合理吗
      担保公司把抵押物变卖,合理吗一、担保公司个人或企业在向银行借款的时候,银行为了降低风险,不直接放款给个人,而是要求借款人找到第三方(担保公......


·办理土地使用证更新需要什么材料?
      办理土地使用证更新需要什么材料?办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料:土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《房屋所有权证》、《房屋......


·在日常生活中,一旦建筑工程出现质量的问题,很多人便简单的将其
      在日常生活中,一旦建筑工程出现质量的问题,很多人便简单的将其归结为技术人员技术不足,或者是建筑材料有问题了。其实,除此之外,影响建筑工程的质......


·正规产品质量保证书怎么写?
      正规产品质量保证书怎么写?随着生活质量的进一步提升,各种各样的产品也相继出现了。生活中我们经常会遇到各种各样的产品质量保障书。见的多了,有的......


·犯罪人监外执行能退休吗
      犯罪人监外执行能退休吗参加社会养老保险的人员在退休前犯罪被判处刑罚缓刑期间,假释或暂予监外执行期间达到法定退休年龄的,可办理退休手续,享受养......


·肇事逃逸登记车主不来怎么办?
      肇事逃逸登记车主不来怎么办?肇事逃逸登记车主不来的情况下,可以强制传唤,就是拘传。最好还是主动点自首,积极赔偿被害人,这样可以减轻甚至判缓刑或......


·注册资本法定股本的概念是什么?
      注册资本法定股本的概念是什么一、注册资本法定股本的概念是什么?1、注册资本是指合营企业在登记管理机构登记的资本总额,是合营各方已经缴纳的或合......


·裁员赔偿按税前还是税后支付?
      裁员赔偿按税前还是税后支付?裁员赔偿按税后支付,《劳动合同法》第47条规定的经济补偿金月工资按照劳动者应得工资计算。这里的用词是“应得工资”,不......


·夫妻协议离婚的手续是怎样的
      虽然男女结婚只有一种方式,但要是涉及到离婚的话,则具体的方式就包括了两种,也就是《婚姻法》中规定的协议离婚与诉讼离婚。在不同的离婚方式下,自......


·有限公司股权质押有哪些
      有限公司股权质押有哪些限制条件?一、有限公司股权质押有哪些限制?1、有限责任公司的股东不得以向本公司的出资为自己对本公司的债务提供质押。我国......


·重大立功减刑幅度会是多少?
      一、重大立功可以减刑多少?根据司法实践,一般立功的,可以减少基准刑的20%以下;重大立功的,可以减少基准刑的20%-50%;犯罪较轻的,可以减少基准刑的5......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询