史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

法律上房产质押是什么意思?

房产质押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。《担保法》第56条:拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款,在依法 缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人有优先受偿权。《担保法解释》 第74条:抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款,当事人没有约定的,按下列顺序清偿: (一)实现抵押权的费用;(二)主债权的利息; (三)主债权。第75条:同一债权有两个以上抵押人的,债权人放弃债务人提供的抵押担保的,其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。 同一债权有两个以上抵押人的,当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的.抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。 抵押人承担担保责任后,可以向债务人追偿,也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。通常而言,抵押权的实现一般应当具备以下四个条件:其一,抵押权合法有效存在。其二,抵押权所担保的债权已届清偿期。而在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形,比如抵押物因抵押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原状或增加担保的特殊情况下,即使债务并未届期,抵押权人也可以实现抵押权。其三,债务人没有清偿债务,既包括没有清偿全部债务,也包括尚有部分债务没有清偿,因为依据抵押权的不可分原则,债务人虽然只有部分债务未履行,抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权。其四,对于债务未清偿,非因债权人方面的原因而造成。若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因造成,则抵押权人不得实现其抵押权。比如,债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等。抵押权实现的方法,主要有三种,即拍卖、变卖、折价。在实践中具体以何种方式实现抵押权,首先由当事人协商决定,这种约定即可在订立抵押合同时也可在订立抵押合同后甚至实现抵押权时。若双方协议不成,抵押权人可以向人民法院起诉,由人民法院裁决以何种方式实现抵押权。一般来说就是将房屋进行抵押是银行或者是金融机构,然后每月支付一定的金额按期偿还,等金额偿还完毕之后,即可拿回房屋的产权证明。在房屋底下期间,产权人可以继续对房屋进行使用和居住,但是不能够进行变卖和转移。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·公司向股东借入周转金要交税吗
      公司向股东借入周转金要交税吗?公司跟股东借款需要交税。解释如下:1、股东与企业有着密切的利益关系,税务局会认定企业对股东的利息收入进行避税。2、......


·如果是无效婚姻彩礼可以退吗?
      现如今,结婚的时候,彩礼是必不可少的一部分,多多少少都会代表一部分心意,那么,在遇到特殊的情况下,在婚前,没有进行法律公证,然后不能举行婚礼......


·买卖合同解除条件有哪些
      合同的法定解除《民法典》第五百六十三条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前......


·一、婚前财产一方死亡怎么分配财产?
      一、婚前财产一方死亡怎么分配财产?婚前财产一方死亡需要按照继承的规定来分配财产。1、夫妻一方的婚前财产属于这一方的个人财产,在其去世后,作......


·犯罪分子被刑事拘留26天没放人是报批捕吗?
      一、刑事拘留26天没放人是报批捕吗?1、在大多数情况下,刑事拘留30天。如30天内不报捕,会取保候审或无罪释放。如报捕,检察院有7天的批捕期。即最长......


·十级工伤伤残鉴定标准是什么样的?
      我们国家在逐步完善法律体系,是为了更好地保护我们国家公民的合法权益。与法律一起完善的还有工伤鉴定标准,使得我们国家的公民拥有更加公平的社会环......


·中国刑法盗掘古脊椎动物化石罪既遂怎么量刑?
      中国刑法盗掘古脊椎动物化石罪既遂怎么量刑?中国刑法盗掘古脊椎动物化石罪既遂的量刑,是根据《刑法》第三百二十八条【盗掘古文化遗址、古墓葬罪】盗......


·一、夫妻存续期间可以分割财产吗?
      一、夫妻存续期间可以分割财产吗?有需要可以。现实生活中,经常会发生持有或者控制夫妻共同财产的一方,私自专卖、变卖或处理夫妻共同财产而另一方却无......


·如果被骗了怎样能追回钱?
      一、如果被骗了怎样能追回钱?如果构成犯罪,可以报案处理。如果不构成犯罪,可以提起民事诉讼。对于被诈骗的,应当向公安机关报警处理,公安机关......


·著作权侵权的法定赔偿金额是多少?
      著作权侵权的法定赔偿金额是多少?著作权侵权的法定赔偿金额是按照当事人的损失金额来进行计算。无法确定的情况之下,按照侵犯著作权人获得的利益来进行......


·再婚老公要离婚财产怎么分配?
      婚姻是人生大事,但并不是一次即止。有人婚姻不美满会选择离婚,一旦离婚就会涉及到很多程序,比如财产分配、孩子抚养权、离婚后抚养费等等。但是离婚......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询