一、四川二手房过户有哪些税费?
二手房过户需要办理很多手续,这些手续是需要收费的。一般来说,二手房过户的费用有很多类,根据相关规定可以整合如下:
1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户改档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
(1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
二、二手房过户前需要注意哪些?
1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;
2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;
3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。
当然了,除了上述三个方面,还有很多需要购房者关注的,但不同的人具体情况不同,以上三点相对比较重要,建议购房者多对待购房加以考量。
二手房屋因买卖要办理房产证过户的,无论在四川还是其他地方产生的税费项目都一样。买卖双方一定要在房屋买卖合同当中对税费的承担问题进行详细的约定,避免引起无端的争议。这些税费的征收时间,大家在办理房产证过户的时候自然就会知道的,一般都是先到税务部门交了,契税,印花税等税款。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·醉驾请律师多少钱?
醉驾请律师多少钱,对于刑事案件罪犯可以聘请律师为自己辩护,律师收费是按照案件的复杂程度,结合集体案情收费的,案件的难易程度是决定律师收费的主......
·工程结算审计和决算审计的区别在哪
工程结算审计和决算审计的区别在哪一、工程结算审计和决算审计的区别在哪第一点工程结算和工程决算含义不同。工程结算含义:工程结算是指施工企......
·股东变更在哪里办理
股东变更在工商局办理,需要到公司原登记的工商局,非上市公司的,依据公司章程,签署股东会决议。需要以下材料:公司营业执照正、副本原件,公司章程......
·离婚后迁户口可以不登记为离婚吗
不可以,离婚后户口本上必须要有变更。夫妻之间离婚,已经不存在法律上的任何关系,关于户口一是分户,二是可以迁回户口,户口簿上的婚姻状况应当与当......
·解除劳动关系的申请格式是怎样的
在选择一家正规的公司工作时都需要签订一份劳动关系的合同,而如果需要离职当前的用人单位则需要办理相关的离职手续来解除劳动关系,这就需要职工提出......
·出让土地使用权年限是多少?
出让土地使用权年限是多少?出让土地使用权年限并不都是一样的,一般集体经济类型的土地的年限较长,而国有类型的土地相对较短。具体情形如下:1、国有......
·签合同后对方拒绝履行合同造成损失是否可以要求赔偿?
一方违约,利益受损方有权要求违约方赔偿。签订合同后,对方拒绝履行合同的,实际上就是构成了违约。违约就应当承担相应的违约责任。违约方赔......
·2023年职业病认定程序是怎么规定的
2023年职业病认定程序是怎么规定的一、职业病认定程序是怎么规定的?1、当事人提出鉴定申请并提交《职业病鉴定申请书》;2、鉴定办事机构收到《职......
·哪些人可以成为民事诉讼委托代理人?
哪些人可以成为民事诉讼委托代理人?一、哪些人可以成为民事诉讼委托代理人按照民诉法第58条规定,当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人......
·刑诉法司法解释76条关于侦查监督的规定
为了防止冤假错案的发生,我国立法机关规定,司法机关在审理案件时必须按照既定的流程进行审理,且在没有掌握证据的前提下是不得进行判决的。且司法机......
·赣州农村征地补偿标准的相关规定是什么
赣州农村征地补偿标准的相关规定是什么?1、土地补偿费和安置费征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价......