史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、购买房子备案是什么意思?

一、购买房子备案是什么意思?
  
  房屋备案,就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料,并进行审查,并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。目的是为了规范房屋租赁备案登记工作,提高工作效率,确保工作质量。房管局备案就是在买房过程中需要登记资料,这是为了房地产能够有效管理。大概过程就是商品房的房产商到房管局把原登记在他名下的预售商品房改登记为已售商品房,并把买房者的资料也在房管局存档,把这已售商品房改登记到买房者的名下。房管局备案可以防止一房二卖的情况发生,同时买房者也可以方便查询自己房子有关的资料。
  
  二、房屋备案要求
  
  1、出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后,到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记,并提交下列资料:
  
  (1)房地产权证或者其它合法的权属证明(验原件,复印件1份);
  
  (2)《房地产租赁合同》一式四份;
  
  (3)出租人居民身份证或其它有效身份证件(复印件1份);
  
  (4)承租人居民身份证或其它有效身份证件(复印件1份);
  
  2、审查
  
  工作站内勤岗根据相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查,对符合房屋备案登记的出租屋,将原件还返申请人,在《房屋租赁备案受理表》上签名确认,并将相关资料送街出租屋管理服务中心税收员复查,对不符合登记备案的出租屋,将相关资料退还申请人,并耐心说明原因。
  
  3、复查
  
  街出租屋管理服务中心税收员接到申请人的资料后,对申请人资料的真实性、完整性、规范性进行复检,符合登记备案的,在《房屋租赁备案受理表》上签名确认,通知工作站内勤岗领回相关资料。
  
  4、交付
  
  街出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责把《房地产租赁合同》交付房屋租赁备案申请人。
  
  5、质量监督
  
  下一环节监督上一环节的办理质量,上一环节不符合规范要求时,即时填写《工作流程偏差整改通知单》或《不合格服务评审处置表》进行纠正,经下一环节验证确认已符合规范要求时,再继续办理。
  
  6、归档
  
  房屋租赁合同及相关资料由街出租屋管理服务工作站经办人按要求整理归档。
  
  房子备案是购买房产过程中必须经历的程序,由于商品房的特殊性,为了便于对商品房销售的管理,房地产管理部门通过对出售房屋进行备案来进行认定。另外,利用房屋备案也可以在一定程序上起到对房地产价格进行控制的作用,通过控制备案的通过率,使得房屋的价格不会变动太大。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·受胁迫婚姻撤销的具体规定是怎样的
      受胁迫婚姻撤销的具体规定是怎样的1、胁迫结婚,可以申请撤销因胁迫结婚的,受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民法院请求撤销该婚姻。“因胁迫而结婚......


·法律规定的假冒专利行为有哪些?
      假冒专利的行为有:1、在未被授予专利权的产品或者其包装上标注专利标识,专利权被宣告无效后或者终止后继续在产品或者其包装上标注专利标识,或者未经......


·社保未交满15年怎么办
      达到退休年龄,但是社保没有买够15年,可以用以下方法解决:1、如果养老保险和医保均未达到缴费年限,可以延长缴费直到达到缴费年限,缴费年限最多延长......


·一、代保管父母财产算夫妻共同财产吗?
      一、代保管父母财产算夫妻共同财产吗?不算,《婚姻法》第十七条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产(1)工资、奖金(2......


·剥夺政治权利能出国吗?
      在涉及到一些重大的案件之事,很多犯罪分子在被判刑的时候都会附上一条剥夺政治权利的内容,但是被剥夺政治权利,不是所有刑事案件都适用。那么剥夺政......


·工伤认定申请程序是怎样的
      申请工伤认定的时候一定要知道应该向哪个部门提出,根据法律中的规定,此时可以受理并做出工伤认定结果的部门只能是各统筹地区的劳动保障行政部门。而......


·婚内财产协议的效力:
      婚内财产协议的效力:夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方都具有约束力。因为夫妻约定的婚内财产协议,也是合同的一种,只要......


·员工不签劳动合同怎么办?
      劳动合同对于我们来说并不陌生,只要是正常的劳动人员一般情况下都是需要签订劳动合同的,只有签订了劳动合同才能受到保护,如果没有签订劳动合同如果......


·一、固定期限劳动合同是指用人单位与职员约定的期限吗?
      一、固定期限劳动合同是指用人单位与职员约定的期限吗?固定期限劳动合同并不是指用人单位与职员约定的期限,用人单位和劳动者合作时,需要与劳动者签订......


·长沙征地补偿最新标准2023年项目有哪些?
      长沙征地补偿最新标准项目有哪些?1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿......


·在发生交通事故的时候
      在发生交通事故的时候,会发生身体的伤害,同时会有经省的伤害,身体的伤害我们差不多都已经知道,那么精神的伤害是什么呢,在发生事故的过程中,导致......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询