土地房产抵押权如何设立
一、土地房产抵押是什么
在民间借贷中经常需要借款人或者第三人来为借贷合同作担保,实际操作中,抵押人主要是将自己的不动产,也就是土地房产作为抵押物来担保借款人按时还款,这就是土地房产抵押。
二、土地房产抵押权如何设立
《物权法》第187条规定,以不动产或者不动产权利设立抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。由此可见,土地房产抵押权的设立必须办理抵押登记。即使双方协商一致,书面达成了抵押合同,即使合同合法有效,如果土地房产的抵押权没有登记,那抵押权仍未设立。
三、抵押权的顺位是怎样的
如果同一块土地或者同一个房产上给多个出借人都设立了抵押权,那么这几个抵押权的行使顺序是怎样的呢?《物权法》第199条规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。该条款的主要意思是,土地房屋的抵押权行使顺序是:最先登记的抵押权先受偿;如果有两个或者两个以上的抵押权是同一天登记的,顺序相同,按照出借人的债权比例清偿。一般在使用土地或者房产进行借款的时候,那往往才会涉及到抵押的问题,建议此时最好是通过银行或者其他法律批准的金融机构进行抵押贷款,虽然手续上面比较复杂,但交易也是相对安全一些的。而设立抵押权,自然就离不开办理抵押权的登记。要是各位在看完了上文之后,对土地房产抵押权如何设立这个问题还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的专业律师。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·离婚因抚养权达不成怎么办?
离婚因抚养权达不成怎么办?可以起诉到法院进行合法的处理,离婚时抚养权的归属,可以双方协商,一旦协商不成,则需由法院判决。法院判决抚养权归属,一......
·和解协议是空白有效吗?
和解协议是空白有效吗?如果您有证据能证明在签订合同时没有约定内容,而且后添的内容您有不认可,那合同就属于无效合同,可以申请法医撤销。如果在签......
·离婚要孩子抚养权需要注意哪些事项?
离婚要孩子抚养权需要注意哪些事项?离婚后孩子的归属,哺乳期内的孩子,以随哺乳的母亲抚养为原则,父亲则需按月按法院的判决或双方协议的数额支付孩......
·中华人民共和国信息公开条例相关规定有哪些?
中华人民共和国信息公开条例相关规定有哪些?中华人民共和国信息公开条例相关规定第一条 为了保障公民、法人和其他组织依法获取政府信息,提高政......
·工伤保险待遇中本人工资的依据是什么?
工伤保险待遇中本人工资的依据是什么?根据工伤保险条例规定,工资应该按12个月工资的平均数计算,工资单有记录。停工留薪期一般不超过12个月。伤情......
·到法院起诉离婚需要多少钱
到法院起诉离婚需要多少钱案件受理费只是诉讼费的一种,是起诉时交的。根据最高人民法院《诉讼费用交纳办法》,离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财......
·未给劳动者购买保险
未给劳动者购买保险劳动者可以要求用人单位补缴社保,劳动者可以按照《劳动合同法》第38条规定解除劳动合同,要求用人单位支付补偿金(每服务一年支付......
·父母要离婚财产怎么办
父母要离婚财产怎么办1、父母离婚,父母分割婚姻关系存续期间的所获得的共同财产,与子女无关,子女亦无权取得父母婚姻关系存续期间的共同财产。除非,......
·商标恶意抢注的程序是怎样的
法律上商标恶意抢注的程序是怎样的1、当被抢注商标进入初步审定公告,提出异议。法律依据:《商标法》第三十条对初步审定的商标,自公告之......
·肇事逃逸撞人轻伤怎么处罚?
肇事逃逸撞人轻伤怎么处罚?醉驾撞车逃逸,涉嫌交通肇事罪,根据我国《刑法》的相关规定,违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者......