史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

按揭贷款买二手房需要什么条件

现实中,要是想买房当时手里的资金又不够的,此时公民可以通过按揭贷款购买商品房或者二手房,但都需要满足一定的条件。那么,法律中规定按揭贷款买二手房需要什么条件呢?详细内容,我们一起和我们在下文中进行了解吧。
  
  一、按揭贷款买二手房需要什么条件
  
  1、具有城镇常住户口或其他居留身份。
  
  2、具有稳定的职业和收入,信誉良好,有按期偿还贷款本息的能力。
  
  3、具有购房合同或协议。
  
  4、必须交纳50%以上的购房款。
  
  5、能够提供贷款人认可的资产做抵押或质押。
  
  6、必须具备承担回购责任第三人。
  
  7、贷款房屋具有完全产权的私房,上市出售的已购公有住房和经济适用房。
  
  二、按揭贷款买二手房有何手续
  
  按揭购买二手房的手续,具体操作手续如下:
  
  1、签合同:
  
  (1)卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件;买方携带身份证和定金;
  
  (2)签约后买方向卖方支付定金,按法律规定超过房价的20%的金额不受定金罚则保护。
  
  2、银行贷款面签
  
  (1)买卖双方本人到场(已婚则配偶也到场),否则办理委托公证;买方借款人必须到场
  
  (2)应准备的材料
  
  卖方:
  
  夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料,未婚的在银行填写《未婚申明》,离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)
  
  买方:
  
  夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料,未婚的在银行填写《未婚申明》,离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)收入证明、公司营业执照副本复印件(年检过的,加盖公章)
  
  为了使借款人更快的将银行贷款申请下来,借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料,例如:汽车行驶证、房产证、学位证书、职业资格证书(如会计、律师)、工资流水或税单等
  
  提醒:收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上,如果之前有贷款(已婚则指夫妻双方),那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供(本次贷款也包括)的2倍以上
  
  3、买方支付首付款
  
  交接首付款有2种方式:
  
  (1)自行交接:买方直接将房款交由卖方自由使用;
  
  (2)银行托管:买方把首付款存入银行指定账户办理资金托管手续,买卖双方与银行签订托管协议。
  
  建议交易双方选择第2种方式。
  
  4、评估
  
  向评估公司递送材料,评估公司在3个工作日内出 评估报告。
  
  5、批贷
  
  在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后,一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函;在收到银行的批贷函后,通知买卖双方办理交税和过户手续。
  
  6、交税和过户
  
  交税过户要准备的资料:
  
  卖方:本人持身份证原件和产权证原件到场,并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场,需办理售房委托公证。
  
  买方:本人持身份证原件(外地户口需带暂住证)到场;如本人无法到场,可手写委托书。
  
  资料齐全的情况下,当日即可办理完毕。
  
  7、费用结清和物业交接
  
  (1)费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费(热水、 冷水、中水)、电费等所有费用;
  
  (2)房屋交接,买卖双方清点家具家电,签署《物业确认书》;
  
  (3)将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下;
  
  (4)提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口。
  
  8、卖方收取房款
  
  产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议,并提供契税票和受理通知单,银行一般在当天解冻房款,最迟到次日,卖方可使用该笔款项
  
  9、抵押登记
  
  陪同买方领取新产权证,并陪同办理抵押登记手续。
  
  10、结单
  
  到建委领取他项权利证送贷款银行,买方可到银行领取新产权证、借款合同。
  
  通过向银行申请贷款买购房是一个不错的选择,但提出了贷款申请之后,银行方面是否会放贷,还需要看申请人是否满足规定的条件,同时对提供的材料做出审查。至于按揭贷款买二手房需要什么条件,我们已经在上文中进行了讲解,供你进行参考了解。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·去什么地方办理夫妻财产公证
      去什么地方办理夫妻财产公证夫妻如果想办理财产公证,可以向住所地、经常居住地的公证机构提出。如果涉及到不动产的,应当在不动产所在地的公证处办理......


·手扶车出现交通事故责任如何赔
      手扶车发生交通事故如何赔的问题是机动车发生交通事故责任划分问题中一个比较复杂的问题,在现实生活中,无牌证驾驶、不缴纳交强险等放任不管的情况比......


·企业对知识产权的保护方法有哪些?
      企业对知识产权的保护方法有哪些?1、企业要建立知识产权管理机构现代企业最主要的资产已并非厂房和设备,而是研究开发成果以及知名的商标、商誉等知识......


·非居民企业股权转让所得税税率须知
      非居民企业股权转让所得税税率须知非居民企业转让居民企业股权,一般会涉及到企业所得税,其在纳税义务的确定、税款金额的计算、申报缴纳的方式等方......


·劳动合同法工伤赔偿标准是怎样?
      随着劳动合同法的不断完善,民众也对劳动法越来越关注,也由于近几年出现工伤现象增多,导致更多的劳动者个人保障意识增强,对工伤赔偿这一版块也更加......


·借条中加入房屋抵押是否允许?
      借条中加入房屋抵押是否允许?一、借条中加入房屋抵押是否允许?借条中加入房屋抵押是允许的。以房屋作为抵押物借款的,要签订抵押合同,手写借条抵......


·证明商标内容包括哪些?在线咨询 > 一、证明商标是什么?
      证明商标内容包括哪些?一、证明商标是什么意思?《商标法》(2001年10月27日第三次修订版)第三条对证明商标的定义:“本法所称证明商标,是指由对......


·不当得利的民法总则规定是怎样的
      不当得利的民法总则规定是怎样的?2021年1月1日起《民法典》正式施行,《民法总则》同时废止。在实践中,如果为了取得某此利益而损害到他人的利益......


·著作权保护的权利有哪些
      著作权保护的权利有哪些一、著作权保护的权利有哪些著作权包括下列人身权和财产权:1、发表权,即决定作品是否公之于众的权利;2、署名权,即表......


·怎样计算车祸死亡赔偿金
      怎样计算车祸死亡赔偿金?一、如何计算车祸死亡赔偿金死亡赔偿金是指在受害人因遭受人身伤害失去生命的情形下,由赔偿义务人给予其家属的一定赔偿费用。......


·农村房屋土地使用证过户时需要注意些什么
      农村房屋土地使用证过户时需要注意些什么一、农村房屋土地使用证过户时需要注意些什么1、《土地管理法》第62条:“农村村民一户只能拥有一处宅基地......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询