史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

签房屋买卖合同注意事项

签房屋买卖合同注意事项1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见,并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。7、在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。购买不管是商品房还是二手房,一定要注意上文种提到的几点。在购房的时候也一定要注意周边的环境,要到现场看下房屋的具体情况。在签订购房合同的时候一定仔细认真的看完,购房合同里的所有条款,如果有不平等条款,可以拒绝签订。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·没有约定合同有效期该怎样解除?
      没有约定合同有效期该怎样解除?法律对合同的有效期限有特别规定的,合同的有效期限不得超过该期限。《民法典》规定租赁期限不得超过20年的,超过......


·司法鉴定费用哪个机构付 收费的标准是什么
      一、司法鉴定费用由哪个机构付根据“司法鉴定收费管理办法内容”第十五条之规定“在诉讼活动中,当事人申请并经人民法院批准直接委托司法鉴定机构进......


·员工提前解除劳动合同赔偿是怎样的
      员工提前解除劳动合同赔偿是怎样的一、员工提前解除劳动合同赔偿是怎样的1,员工必须提前30日以书面形式通知用人单位,在试用期內的提前3天通知用......


·遗失物善意取得质权是如何规定的?
      遗失物善意取得质权是如何规定的?在现实生活中,许多人都会在一些场所无意间拾得他人的遗失物,无论该物品价值大小,拾得人都有义务将物品返还原主人......


·拘役可以判缓刑交罚金吗?
      拘役可以判缓刑交罚金吗?可以判处缓刑,但是缓刑与罚金是无关的,被判处缓刑不一定要缴纳罚金,缓刑和处罚金之间不存在必然的联系。对于犯罪人被判处三......


·抵押物拍卖的程序是怎么规定的
      抵押物拍卖的程序是怎么规定的一、抵押物拍卖的程序是怎么规定的抵押物拍卖的一般程序为:(1)抵押权人向拍卖机构提出拍卖申请及有关证明文件。......


·债权债务关系解除是怎么进行的?
      债权债务关系解除是怎么进行的?现代社会,合同签订建立债权债务关系事件屡见不鲜。但是有时因为各方利益原因或者因为实力不够,解除债权债务关系也是......


·著作权版权交易意思是什么?
      一、著作权版权交易意思是什么?版权交易指作品版权中全部或部分经济权利,通过版权许可或版权转让的方式,以获取相应经济收入的交易行为。版权转让......


·因经济纠纷私闯民宅属犯罪吗
      因经济纠纷私闯民宅属犯罪吗?因经济纠纷私闯民宅是犯罪行为,私闯民宅在我国《刑法》中的罪名为非法侵入住宅罪,违背住宅内成员的意愿或无法律依据,进......


·检察院法务科批捕的期限是多久?
      一、检察院法务科批捕的期限是多久?人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮......


·担保法解释关于租赁和抵押的相互关系
      担保法解释关于租赁和抵押的相互关系一、担保法解释关于租赁和抵押的相互关系《最高人民法院关于适用若干司法问题的解释》第65条规定:抵押人将已......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询