在我们进行购买房产的时候,很多人认为一般的房屋的价格是比较高
一、深圳小产权房买卖纠纷的处理政策
深圳市规划与国土资源委员会主任王幼鹏此前接受媒体采访时,对小产权房的售卖问题表示:“我们再次重申,深圳市的土地已全部实现国有, 深圳没有小产权房,群众购买违法建筑不受法律保护。作为执法部门,我们将严厉打击违法建筑违法销售行为,一经发现将全面控停,对涉嫌违法售卖的当事人严格依法查处,涉嫌违法犯罪的移送公安司法机关处理。”
二、深圳小产权房买卖合同是否有效
1、严格来说小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。
2、小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,房屋交易就是产权的转移,产权转移又以办理登记过户手续为准,而小产权房没有房产证,无法办理登记过户手续,自然无法上市交易,当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需返还房产,而购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。
3、如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地,有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断,作出正确的决定。
三、深圳小产权房买卖时如何保证自己的权益
作为观望中的购房者,你会经常收到很多楼盘信息的短信电话,但无论怎样都要记得购买小产权房时,像这些条件的房子一定不要买才能保证自己的权益:
1、乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2、除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题,配套不完善,这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。
我们在进行处理深圳小产权房买卖纠纷的时候,首先要明确在深圳购买小产权房和销售小产权房是一种非法的行为,小产权房是不受到法律的保护的,它们实际上是没有真正的产权的,购房合同国土房管局也不会给予备案,所以,我们的利益就很难得到保障。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·交通事故算不算工伤在工伤认定方面
交通事故算不算工伤在工伤认定方面,《工伤保险条例》将职工在上下班途中受到机动车事故伤害归入工伤范围。《意见》中指出,职工在上下班途中受到机动......
·交通事故处理程序有:
交通事故处理程序有:1、现场勘查;2、责任认定;3、处罚,责任认定发生法律效力后,应对责任当事人作出处罚意见呈送领导审批,根据领导作出的处罚决定填......
·机械设备司法鉴定程序式是什么
近年来,机械设备被广泛应用于生活的各个领域,随着商业交易的增多,同时也引发了越来越多有关机械设备的纠纷。双方当事人可能会有关机械设备的问题争......
·结婚后女方一定要迁户口吗?
结婚后女方一定要迁户口吗?1、实际上在我们国家并没有特别的规定女方出嫁以后,必须要把户口迁到男方家里面去。女方出嫁以后,要把户口本移到男方家的......
·公司变更登记谁申请?
公司变更登记谁申请?找专长律师:医疗纠纷律师知识产权律师刑事辩护律师土地房产律师公司经营律师任何公司企业都有明确规范的规章制度。对于......
·一、口头遗嘱的法律规定是什么?
一、口头遗嘱的法律规定是什么根据民法典第一千一百三十四条规定,公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日......
·租房装修费谁承担
首先,对于装修的问题,承租人经出租人明确同意,或虽未经出租人明确同意,但出租人知道不反对,构成善意添附。承租人对房屋进行善意添附,合同终止,......
·非法集资的新形式有哪些?
非法集资是一种常见的诈骗罪行,许多的百姓和民众深受其害,一个不警惕就容易上当受骗,特别是一些对科技手段网络知识不太了解的老人家。而随着科技和......
·什么是抚慰金
抚恤金是发给伤残人员或死者家属的费用。抚恤金是国家按照相关规定对特殊人员抚慰(抚慰包括精神抚慰和物质抚慰等)和经济补偿。享受抚恤金的人,必须......
·出现肇事逃逸怎样理赔?
出现肇事逃逸怎样理赔?交通肇事逃逸的,逃逸的当事人承担全部责任。《道路交通安全法实施条例》第九十二条规定:发生交通事故后当事人逃逸的,逃逸的当......