离婚房产评估价怎么算？

一般情况下，房产是普通家庭财产中价值最大的组成部分，因此，在夫妻办理离婚手续时，对共同房产如何分割往往是争议最大的问题，不论最后采取的是协商解决方式还是诉讼解决方式，都需要在先确定房产价值的前提下才能进行分割，那么，离婚房产评估价怎么算呢?
  
  一、离婚房产如何评估价格
  
  1、房产评估是按房屋总值来计算。
  
  2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。 如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。
  
  比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
  
  二、离婚时房屋评估怎样收费
  
  1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。
  
  2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。
  
  3、普通咨询报告，每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准不超过咨询标的额的0.5%。
  
  4、房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收，房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：
  
  500万元以下2.5%;
  
  501-2000万元2%;
  
  2001-5000万元 1.5%;
  
  5001-10000万元 1%;
  
  10001万元以上 0.5%。
  
  实行代理的高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。
  
  5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
  
  综上所述，关于离婚房产评估价怎么算的问题，在夫妻双方就共同房产分割事项协商不成，且均同意对房产进行评估的情况下，法院会委托相关评估机构进行评估，评估价格不是房屋买卖合同的价格，而是根据当时的市场行情来确定的价格，将评估价格减去尚未归还的贷款后就是房屋的净值。
  
  
  
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