史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

房产抵押贷款最长期限是多久

公民通过按揭贷款方式来买房的时候,此时要结合自己的经济能力和还贷能力,选择恰当的还款方式、贷款方式和贷款年限,而比较常见的贷款年限其实也就是15年、20年。于是有的人就好奇了,那规定的房产抵押贷款最长期限是多久呢?请一起在下文中进行了解吧。
  一、房产抵押贷款最长期限是多久
  1、如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。2、而具体房产抵押贷款能贷多少,这并没有具体标准可循。一般来说房产抵押贷款的额度,是由银行根据对抵押房产进行勘察估价的结果以及借款人资信状况来核定的。但银行出于各方面的考虑,往往评估的房产价值比市场价值略低一些,一般在房产价值的7折左右。如50万元的房产抵押,通过银行最多能获得35万左右的贷款金额。所以借款人最终能获得多大的贷款额度,还要看房产质量和经办银行的相关政策。3、贷款成数,银行也有明确规定的,一般的房屋抵押贷款成数区间在5成到8成,最高8成,一般的个人抵押贷款就只能贷到抵押房屋评估值的5成,如果个人的条件特别好,而且有担保公司进行担保的情况下才能够贷到8成。
  二、抵押贷款买房后无力还贷怎么办?
  房地产抵押合同经过房屋所在地的房地产管理部门登记以后,就具有法律效力。无论是抵押权人,还是抵押人,都必须依照抵押合同中的约定来处理有关问题。作为抵押人来说,应承担的主要义务是按合同的约定按期归还贷款本息。个人购买房屋的贷款,数额相对较小,而且归还时间较长,银行在计算每一期应当归还的数额时,已考虑了贷款人逐年应当支付的利息。因此,每一期归还的数额都是相同的,如果贷款人没有特殊情况,一般都能按期归还。但是,遇到特殊情况,如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因,有的贷款人确实无法按期归还贷款。那么,抵押贷款买房后无力还贷怎么办?作为贷款银行来说,要维护银行的利益,就得向贷款人催还贷款。假如贷款人和银行原来约定15年全部归还贷款本息,这并不是说银行要等到15年期满后方能行使抵押权。如果一期、二期不能按时还款,银行并不一定立即行使抵押权,但积累到一定程度,银行就会行使这一权利。这时,贷款人就要根据实际情况权衡利弊。如果贷款人已大部分归还,就可以考虑临时接济,归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难,就应考虑采用其他办法来解决。比如,征得银行同意,将购买的房屋转让,用转让所得的款项归还贷款,并征得银行同意,由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。银行给予购房者贷款,其实之前也是会先对购房者的条件作出审查的,如果不满足那肯定也就无法获得银行的贷款。另外,银行考虑到自身的经营问题,自然也会向购房者收取一定的贷款利息,同时为避免出现烂账的情况,往往也会就贷款年限作出限定。至于房产抵押贷款最长期限,一般是不能超过30年的,而常见的就是贷款20年了。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·蚂蚁花呗还款有利息吗
      蚂蚁花呗还款有利息吗?一、蚂蚁花呗还款有利息吗蚂蚁花呗是“先消费,后还款”的网购服务产品,是剁手族们的喜爱,消费者可以使用“花呗”的授信额度......


·非法买卖土地罪立案标准是怎么规定的
      非法买卖土地罪立案标准是怎么规定的?根据公安部、最高人民检察院《关于经济犯罪案件追诉标准的规定的有关规定》,以牟利为目的,违反土地管理法规,非......


·刑诉法证据规则是怎么规定的?
      公堂对薄的核心实际上就是围绕着证据在开展的,公诉方,辩护人,法庭工作人员等都是在运用着证据来证明跟揭露整个真实的犯罪过程的,可以说没有证据是......


·海阳市征地补偿标准是什么?
      海阳市征地补偿标准是什么?征地补偿也是人们十分关注的问题,征地补偿关系到自身的切身利益,避免出现在拆迁的过程中出现于民众的纠纷,给民造成很大......


·可能在有些人看来,国家对于房地产市场的改革政策当中推出的一系
      可能在有些人看来,国家对于房地产市场的改革政策当中推出的一系列保障性住房好像都是杯水车薪的。但是不管怎样,政府其实也在通过各种各样的办法确实......


·婚前财产离婚后怎么分
      婚前存款属于婚前的财产。婚前的财产,离婚后对方是不可以分割的。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还......


·根据法律规定遗嘱诉讼怎么写被告?
      根据法律规定遗嘱诉讼怎么写被告?一、根据法律规定遗嘱诉讼怎么写被告?根据法律规定遗嘱诉讼应该写清楚被告的身份证号码,还有一些基本信息,包括......


·办理离婚诉讼要准备什么材料
      办理离婚诉讼要准备什么材料一、办理离婚诉讼要准备什么材料一方起诉离婚时需要以下必备材料:(1)原告方的身份证原件,审核完即归还原告。(2)......


·检察院审查起诉审查什么内容
      一、检察院审查起诉审查什么内容《刑事诉讼法》可以告诉我们答案。根据法律规定,人民检察院审查案件的时候,必须查明:(一)犯罪事实、情节是否清楚,......


·债务人可以提前履行债务吗
      债务人可以提前履行债务吗一、债务人可以提前履行债务吗对于债权债务关系的履行期限,合同中有约定的,当事人应当依照合同约定的期限履行。如果合同......


·工伤认定有时间限定吗 工伤认定应符合哪些条件
      一般在申请工伤认定的时候,往往都是在事故发生之后很快进行的,这也就让人认为申请工伤认定是由时间限定的。那从法律角度来看,工伤认定有时间限定吗......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询