史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

承租公房是否属于可继承?

承租的公有房不属于遗产。所有权属于国家,只能由政府授权的机构作为出租人将房屋出租给承租人使用。

    共有居住房屋的承租人死亡,其生前共同居住人在该承租房屋处有本事常住户口的,可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的,其生前有本事常住户口的配偶和窒息亲属也可以继续履行租赁合同。

    《上海市房屋租赁条例》(1999年12月27日上海市第十一届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过)第四十一条规定,“房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的,租赁关系按照下列规定处理:……(二)居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的,其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的,可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的,其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。……前款第(二)项规定中可以继续履行租赁合同者有多人的,应当协商确定承租人。协商一致的,出租人应当变更承租人;协商不一致的,由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。租赁关系变更后,原承租人的生前共同居住人仍享有居住权。”根据上述规定,如果公有居住房屋承租人死亡,首先考虑的继续承租人的人选是“同住同户者”,“同住不同户者”不能享有承租权;其次考虑原承租人的有本市常住户口的配偶和直系亲属;再次,如果具备条件的是多人,先协商确定承租人,协商不成则由出租人在他们之中指定。

    分析一下该条例 。(1)如果同住者想取得承租权,只要将户口迁移至该公房处即可实现,并且还可以排除其配偶和直系亲属的承租权。因而户口在确定公房承租权中尤为重要。笔者要质疑的是,在当今社会中,户籍制度的存在本身就备受质疑,户口登记与真实居住地很难建立必然的联系,那么以户口作为承租权归属能合理吗?(2)没有“同住同户者”的情况下,没有“本市常住户口的配偶和直系亲属”也无法取得承租权,是何道理?户口就能否定其近亲属没有承租权吗?(3)在多人符合条件时,能够起决定作用的是出租人的态度,也就是说出租人有最终决定权。那么出租人又要以何依据确定承租人呢?找不到相关法律依据。在这种情况下,出租人的权力无限制地扩大,必将滋生行贿受贿和暗箱操作,这是制度造成的“隐患”。另外出租人如果迟迟不敢决定旷日持久地拖延,又由谁去约束呢?(4)“租赁关系变更后,原承租人的生前共同居住人仍享有居住权”意思是说,没有最终登记为承租人的生前共同居住人仍享有居住权,那么这种居住权的依据何在呢?这种居住权应该持续多久呢?这种居住权人结婚后其配偶是不是也成为共同居住人了?这种居住权人的后代有没有继续居住权?这种居住权应该居住多大面积?这种居住权人和登记确定的承租人有使用冲突依据什么去解决冲突?遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·如果发现童工怎么处理
      如果发现童工怎么处理如果工厂招了童工。就应该迅速采取童工补救措施!不然后果将非常严重,无论任何一家认证或验厂对童工的使用的处理都十分严格!......


·一、房屋中介要签劳动合同吗?
      一、房屋中介要签劳动合同吗?房屋中介不要签劳动合同,因为当事人跟房屋中介公司他所建议的并不是一种劳动关系,而是一种中介方面的一些事项,所以在签......


·小客车超员怎么处罚,车辆超载会影响事故责任认定吗
      小客车超员怎么处罚,车辆超载会影响事故责任认定吗无论是怎样的机动车,其实都是规定了核准人数的,即只能在规定范围内载人,否则就会构成超员。而在......


·一般公司收购流程需要多久
      时间多久只有看双方合同约定了,法律是没有规定的。收购公司过程比较复杂,一个企业想要收购另外一家企业必须拥有雄厚的资金才行。把握收购方主体权限......


·继承权公证与公证遗嘱规定是什么?
      继承权公证与公证遗嘱区别是什么?1、时间不同遗嘱公证发生在继承开始前,而继承权公证发生在继承开始后,是在被继承人死亡以后为继承遗产而发生的。2、......


·著作权被侵犯怎么办?
      著作权被侵犯怎么办?著作权关系到所有人的人身、财产权益,法律对其进行了一定的保护和限制,那就意味着会有侵犯著作权的行为发生。那么,实践中常见......


·机动车超速扣分标准是怎样的
      虽然在高速公路上面行驶有最低的时速限制,但同时也有最高时速限制,不能因为高速公路上面没有行人和非机动车,就不断的超速行驶。而要是在高速上超速......


·外商投资项目备案需要哪些手续?
      外商投资项目备案需要哪些手续?为促进社会发展,经济增长,现在很多企业、政府都会对外招商提高本市或本省的经济增长。为进一步深化外商投资管理体......


·如果拐骗儿童能举报吗?
      如果拐骗儿童能举报吗?在汽车站发现有人拐卖儿童应立即报警,交给警察处理。你可以悄悄跟踪人贩子,等警察来了处理,切记不要上去和人贩子拼,这些人都......


·婚后确诊躁郁症可以婚姻无效么
      婚后确诊躁郁症可以婚姻无效么根据《民法典》中的规定,属于无效婚姻的情形只有三种,即一方或双方重婚的、双方有禁止结婚的亲属关系的、有任何一方当......


·最新刑法隐瞒犯罪所得罪量刑标准是怎样的?
      最新刑法隐瞒犯罪所得罪量刑标准是怎样的?一、最新刑法隐瞒犯罪所得罪量刑标准是怎样的?根据最新《刑法》的规定隐瞒犯罪所得罪量刑标准具体如下:......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询